Esqueça por um momento as preocupações mundanas como o espaço para colocar a máquina de lavar ou a quantidade certa de quartos para você e sua família. Garagem? Quem precisa saber disso se você tem a sua disposição toda a infraestrutura que o dinheiro pode pagar? É exatamente isso o que acontece na hora de determinar o preço de mercado de mansões ou casas de campo de luxo. Quando corretores trabalham com valores na casa das dezenas de milhões, todas as formas de comparação de imóveis que conhecemos não tem valor. Um coisa, entretanto, é certa, segundo a revista Forbes: o preço mágico que faz com que compradores se interessem por esse tipo de propriedade gira em torno dos US$ 50 milhões.
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O preço médio das mansões foi derrubado junto com parte da economia americana com a crise. Após o reajuste, uma pesquisa rápida em sites como o Sotheby’s Realty, dedicado a casas de luxo, mostra que a maior parte das propriedades naquele país está precificada no intervalo entre US$ 45 milhões e US$ 55 milhões.
Detalhes que fazem a diferença
Para chegar a esse preço, um imóvel deve ser insubstituível. Somente o tamanho ou a quantidade de terras da propriedade não são suficientes para justificar o preço. Geralmente, essas mansões contam com detalhes que fazem toda a diferença: rua tombada ou com restrição à construção de novos imóveis, acesso a maravilhas naturais e uma vista inimitável.
Nesses lugares, não há preocupações com cozinhas luxuosas, mobiliadas, integradas ou não. Ninguém está perguntando quantas suítes existem. Elas simplesmente existem e são itens obrigatório. E, na maior parte das vezes, não há apenas a parte principal da casa, mas ainda outras construções como casas de piscina, dormitório de empregados, estábulos, aviários e spas. As mansões de US$ 50 milhões tem ainda lagos com cisnes, trilhas para cross-country, lagos de pesca, e etc.
Bootjack Ranch
Um dos exemplos citados pela Fortune é o Bootjack Ranch, em Pagosa Springs, no Colorado. O local, que nem fica nos badalados centros californiano ou nova-iorquino, tem 26 construções espalhadas em mais de 1.275 hectares que incluem parte do rio San Juan, seis lagos com 4 mil trutas, pista de esqui e área para atividades ao ar livre. Ainda há um spa e um centro aquático, que inclui uma piscina olímpica.
O corretor contou à Forbes que, originalmente, o local tinha sido posto a venda por US$ 88 milhões, mas explicou que esse número estava muito próximo dos US$ 100 milhões. Então eles decidiram deixar o valor final em US$ 68 milhões, pois este “soa mais próximo dos US$50 milhões”.
Barbada!
Uma barbada para quem tem disponível a bagatela de US$ 48 milhões é a Belvedere Estate, na Califórnia. O prédio, originalmente construído em 1895, é totalmente restaurado e está no mercado há cinco anos. Apesar de ter uma das melhores vistas da Ponte de Golden Gate, um jardim exótico e pedras antigas chinesas, especialistas dizem que a dificuldade de venda pode estar relacionada com as colunas romanas da varanda.
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